Köpprocessen på Norra Cypern

Här är en sammanfattad översikt av processen för att köpa fastighet på Norra Cypern:

1) Val av fastighet

Vårt erfarna säljteam hjälper dig att välja en fastighet på Norra Cypern och att förhandla fram köpevillkor och pris med säljaren. Köpevillkor och pris kan behöva diskuteras, och vårt team hanterar detta på dina vägnar tills en överenskommelse är nådd.

2) Reservationsdeposition

När en muntlig överenskommelse har gjorts, betalar köparen en icke återbetalningsbar reservationsdeposition (minimum £1 000) till byggbolaget eller sin advokat. Denna deposition säkrar fastigheten och tar bort den från marknaden till det överenskomna priset under 2-3 veckor, vilket ger köparen tid att skriva under köpekontraktet och överföra betalningen.

3) Fastighetskontrol

Köparens advokat genomför en fullständig kontroll av lagfarten för att bekräfta säljarens ägarskap och försäkra sig om att fastigheten är fri från inteckningar, avgifter eller skulder. Om några problem upptäcks återbetalas depositionen fullt ut och eventuellt kontrakt annulleras. Vi rekommenderar att registrera köpekontraktet hos fastighetsregistret och att göra betalningen först när fastigheten har bekräftats vara utan problem.

4) Upprättande av Köpekontrakt

Ett köpekontrakt, med detaljer om villkor, specifikationer och betalningsplan, upprättas på engelska av köparens advokat eller en certifierad notarie. Advokaten går igenom kontraktet med klienten och gör eventuella justeringar. När kontraktet är klart, undertecknas det av köparen, säljaren och två oberoende vittnen.

Om köparen lämnar Cypern innan kontraktet är klart, kan hen lämna en fullmakt till sin advokat som kan underteckna på köparens vägnar. Inom 10-14 dagar efter att kontraktet är undertecknat gör köparen normalt den första betalningen. Enligt lagen på Norra Cypern måste köparen inom 21 dagar betala stämpelskatten på 0,5 % och registrera kontraktet hos fastighetsregistret, vilket skyddar köparens äganderätt.

5) Köpstillstånd

Alla utländska köpare behöver ett köpstillstånd från ministerrådet för att lagfarten ska kunna överföras i deras namn. En advokat kan förbereda denna ansökan, som kostar mellan £200 och £1 000. Ansökan kräver en kopia av köparens pass och ett utdrag ur brottsregistret (original måste skickas in).

Processen för att få tillståndet tar normalt cirka sex månader, men köparen kan sälja fastigheten utan lagfart under denna period. Vanligtvis beviljas tillståndet, såvida inte:

• Köparen har ett brottsregister.
• Fastigheten har utsikt över ett militärt område (vi ger råd om detta om det är relevant).

Från och med att kontraktet är undertecknat har köparen äganderätt till fastigheten och kan sälja, hyra ut eller ändra den.

6) Överföring av Lagfart

När tillståndet är beviljat betalar både köparen och säljaren relevanta fastighetsskatter. Säljaren överför lagfarten på köparens namn vid fastighetsregistret, vilket avslutar köpet.

Skattesammanfattning:

• Säljaren: Betalar 4 % kapitalvinstskatt.
• Köparen: Betalar 0,5 % stämpelskatt, 5 % moms och 12 % överlåtelseskatt.

Icke-turkcypriotiska medborgare får endast köpa en fastighet i sitt namn.

Sammanfattning av Köpprocessen:

1. Välj Fastighet: Kom överens om betalningsvillkor med säljaren.
2. Reservationsdeposition: Betala deposition och genomför fastighetssökning.
3. Underteckna Kontrakt: Både köpare och säljare skriver under kontraktet, och köparen betalar enligt överenskomna villkor.
4. Ansök om Köpstillstånd: Lämna in ansökan till inrikesministeriet.
5. Överför Lagfart: När tillståndet är utfärdat överförs lagfarten till köparen.