Köpprocessen på Norra Cypern
Här är en sammanfattad översikt av processen för att köpa fastighet på Norra Cypern:
1. Reservation
När en muntlig överenskommelse har gjorts, betalar köparen en icke återbetalningsbar reservationsdeposition (minimum £1 000) till byggbolaget eller sin advokat. Denna deposition säkrar fastigheten och tar bort den från marknaden till det överenskomna priset under 2-3 veckor, vilket ger köparen tid att skriva under köpekontraktet och överföra betalningen.
2. Signering av Köpekontrakt
Ett köpekontrakt, med detaljer om villkor, specifikationer och betalningsplan, upprättas på engelska av köparens advokat eller en certifierad notarie. Advokaten går igenom kontraktet med klienten och gör eventuella justeringar. När kontraktet är klart, undertecknas det av köparen, säljaren och två oberoende vittnen.
3. Registering av köpekontrakt
Om köparen lämnar Cypern innan kontraktet är klart, kan hen lämna en fullmakt till sin advokat som kan underteckna på köparens vägnar. Inom 10-14 dagar efter att kontraktet är undertecknat gör köparen normalt den första betalningen. Enligt lagen på Norra Cypern måste köparen inom 21 dagar betala stämpelskatten på 0,5 % och registrera kontraktet hos fastighetsregistret, vilket skyddar köparens äganderätt.
4. Köptillstånd
Alla utländska köpare behöver ett köpstillstånd från ministerrådet för att lagfarten ska kunna överföras i deras namn. En advokat kan förbereda denna ansökan, som kostar mellan £200 och £1 000. Ansökan kräver en kopia av köparens pass och ett utdrag ur brottsregistret (original måste skickas in).
Processen för att få tillståndet tar normalt cirka sex månader, men köparen kan sälja fastigheten utan lagfart under denna period. Vanligtvis beviljas tillståndet, såvida inte:
- Köparen har ett brottsregister.
- Fastigheten har utsikt över ett militärt område (vi ger råd om detta om det är relevant).
Från och med att kontraktet är undertecknat har köparen äganderätt till fastigheten och kan sälja, hyra ut eller ändra den.
5. Överföring av Lagfart
När tillståndet är beviljat betalar både köparen och säljaren relevanta fastighetsskatter. Säljaren överför lagfarten på köparens namn vid fastighetsregistret, vilket avslutar köpet.
Skatter och avgifter vid köp av fastigheter på Norra Cypern
Vid köp av fastighet på Norra Cypern tillkommer skatter och avgifter som det är viktigt att känna till. Nedan följer en översikt över de vanligaste kostnaderna:
Skatter
Stämpelskatt – 0,5 % av köpeskillingen – Engångsskatt som vanligtvis betalas i samband med att köpekontraktet undertecknas.
Lagfartskatt – 9 % av köpeskillingen
6 % betalas vid registrering av försäljningsavtalet
3 % betalas vid överlåtelse av lagfarten
Moms (VAT) – 5 % av köpeskillingen – Gäller vid köp av nyproducerade fastigheter och betalas vanligtvis till byggföretaget vid överlåtelsen av lagfarten.
Övriga avgifter
Advokatkostnader – Cirka £1,000–£1,500, beroende på omfattningen av juridisk hjälp.
Anslutningsavgifter
Vatten och vattenmätare: ca £1,500
El och elmätare: ca £1,500
Trådlös internetanslutning (WiFi): ca £200
Fastighetsskatt – Ca 1,5 turkiska lira per kvadratmeter och år.
Hemförsäkring – Från £100 per år, beroende på fastighetens storlek och värde.